서울 도심의 대표적인 낙후지역으로 개발과 보존 사이에서 정체됐던 종로구 창신동23 숭인동56 일대 신속통합기획이 확정되었습니다
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창신동23 숭인동56 일대 신속통합기획 개요
1 대상지 현황
- 위치 : 종로구 창신동23 숭인동56 일대(104,853.2㎡)
- 용도지역 : 제1종일반주거, 2종일반주거(7층이하), 제2종일반주거지역
- 건축물/토지등소유자 : 668동(창신동 : 294 / 숭인동 374) / 711명
2. 신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 세대수 |
| 현황 | 제1종, 제2종(7층) 제2종 | – | 토지등소유자 711명 |
| 신속통합기획(안) | 제1종, 제2종, 제3종 | 235% 내외
(창신) 215% 내외 (숭인)260% 내외 |
2,000세대 내외 |
3. 추진경위 및 향후일정
- 21. 12. 28. : 신속통합기획 후보지 선정
- 22. 09. ~ 23. 06. : 신속통합기획 수립(주민간담회, 주민설명회 등 병행)
- 23. 07. : 신속통합기획안 확정.통보(서울시 → 자치구)
- 23.08. 12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
4. 종합구상도, 창신동 단지조성 예시도
창신동23 숭인동56 신속통합기획 뉴타운 도시재생 한계극복 실질적 주거환경 개선 도모
창신동23 숭인동 56일대(총 104,853.2㎡ 규모)는 한양도성과 낙산언덕으로 삼면이 둘러싸인 구릉지형으로 가파른 언덕 입지로 인해 교통 및 주거환경이 매우 열악한 지역입니다 2007년부터 뉴타운(재정비 촉진사업)이 추진됐지만 2013년 구역 지정이 해제되면서 부침을 겪었습니다 이후 노후주거지 환경개선을 목적으로 서울의 1호 도시재생 선도지역으로 지정됏으나 주택공급과 기반시설 등 물리적 주거환경 개선효과는 미흡해 주민들의 불만이 누적된 상황이었습니다
ㅇ 대상지는 평균경사도 19%의 급경사로 비탈지고 끊어진 좁은 길, 가파른 계단으로 소방차 등 비상차량 진입이 어렵고 노후건축물 비율이 90%에 달해 안전사고 위험 등 환경이 매우 열악한 곳입니다
주거환경 개선에 대한 주민들의 지속적인 요구와 정비 필요성에 더해 서울시는 창신역과 인접한 입지적 장점 등 개발 잠재력에 주목했습니다 이후 신속통합기획 1차 대상지(21.12. 1차 재개발 공모)로 선정하면서 창신.숭인동 재개발이 급물살을 타게 됐습니다
창신동23 숭인동 56일대는 신속통합기획을 통해서 기존지형을 활용해 구릉지 특화 도심주거단지(10.5만㎡, 2,000세대 내외)로 탈바꿈할 전망입니다 열악한 주거지의 물리적 개선으로 쾌적하고 편리한 주거 환경을 누리는 한편, 단지 전체가 새로운 경관이 되는 구릉지에 특화된 주거지 선도모델로 추진합니다
창신동23 숭인동56 신속통합기획 4가지 기획방안
1. 주거환경을 저해하는 저이용.방치시설의 재배치.복합화로 공공시설의 활용성과 용량을 높이면서 효율적 토지이용을 도모합니다 또한 주변을 고려해 용도지역 상향(제2종(7층) → 제2종주거, 창신역 일대 제3종주거) 및 복합시설 계획으로 창신역 일대 활성화를 유도합니다 이를 통해 공공시설의 고도화는 물론 주택용지를 확대(▲약 4,860㎡)하는 효과로 주거환경 정비와 함께 사업 여건도 개선한다는 목표입니다
– 방치된 채석장 및 청소차량 차고지, 지봉골공원을 구역계에 포함하고 통합해서 더 넓은 공원을 조성하는 한편 공원 하부에는 자원순환센터를 복합화합니다
2. 창신역에서 채석장전망대(서쪽)와 숭인근린공원(동쪽)까지 연결하면서도 최대 표고차(높낮이) 70m에 달하는 구릉지형에 순응하는 입체보행로를 조성해 인근 지하철역과 보행 접근성으 높였습니다 그간 단절된 창신-숭인 지역 연계성을 강호하고 어르신.어린이 등 보행약자의 이동 편의성 향상을 위해 단지 내 에스컬레이터.엘레베이터.경사로 등 수직 동선도 충분히 마련해 경사진 구릉지를 쉽게 이동할 수 있도록 했습니다
3. 지형 및 주변 특성을 고려한 영역별 맞춤 생활공간도 조성했습니다 단지 아팎으로의 보행 동선과 연계해 데크 하부에 주민공동시설을 만드는 한편 주변 공원과 연계한 단지 내 산책마당을 조성하는 등 주민 생활 편의성을 높였습니다 아울러 창신역 일대는 공공시설 및 연도형 상가(도로를 따라 배치된 상가)를 조성해 해당 지역 개발로 지역주민들의 편의성을 높이고 지역 활성화를 유도한다는 계획입니다
4. 구릉지를 따라 건축물이 겹겹이 배치되는 중첩경관등 서울성곽.낙산 등 주변과 어우러져 단지 전체가 구릉지의 새로운 도시경관으로 자리매김할수 있도록 계획했습니다 구릉지 및 주변을 고려해 창신역 일대(고층), 청룡사 등 문화재.학교 주변(저층), 경사지(중저층)등 영역별 맞춤형 높이 계획도 수립했습니다
– 높이계획 수립과 함께 지역 전체에서 열린 경관 및 조망이 확보될 수 있도록 채석장 전망대에서 숭인근린공원, 지봉로로 이어지는 2개의 통경축등을 조성했습니다
