서울시 청파 공덕동 인접 3개소 신속통합기획 확정

서울시 용산구와 마포구 경계로 맞닿아 있는 청파동1가 89-18일대(용산), 공덕동 11-24일대 및 115-97일대(마포 2개소) 총 3개소(총 4,100세대 내외)의 신속통합기획을 확정했습니다 자세한 내용은 아래에서 확인해보세요

신속통합기획 이란?

신속통합기획 자주하는질문

청파동 1가 89-18일대 신속통합기획

청파동 1가 89-18일대는 노후주택 비율이 70%에 달하는 등 주거 환경이 열악한 곳입니다 최대 60m 단차로 인해서 보해연계 및 차량접근성이 떨어지고, 공원 및 생활 SOC등 기반시설도 부족해 주민생활이 불편한 실정입니다

이에 서울시는 주거환경 정비 및 사업실현성을 고려해서 용도지역을 상향(제1종, 2종 7층 → 제2종주거)하고 유연한 높이 계획을 적용하는 등 사업 여건을 개선했습니다

최고 25층 수준으로 계획하되 학교 연접부 및 청파로변 등은 중저층으로 배치함으로써 주변을 배려하면서 개방감이 확보될 수 있도록 했습니다

경사지 특성을 고려하여 단차로 인한 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 데크형 대지조성 등 지형순응형 계획을 수립했습니다 또한 동-서간 도로 신설, 동-서/남-북간 보행연결 등 차량통행 및 보행이 편리한 단지 조성으로 지역 연계와 소통이 강화되도록 했습니다

구릉지형의 좁고 열악한 도로를 완만한 유선형의 도로체계로 재정비하고, 청파초등학교(후문) – 대상지 – 배문중.고등학교로 연결된 통학길을 계획해 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지를 조성했습니다

대상지 남측에 동서간 선형공원 푸른언덕길 공원을 계획해 남산으로 열린 통경축 확보 및 자연친화적 주거지가 조성되도록 했습니다 또한 공원과 연계한 주민공동시설 및 개방형시설(권장)을 배치로 주민 편의성 증진 및 지역 활성화를 유도했습니다

구릉지 특성에 맞는 높이계획과 남산으로의 통경축 설정등 입체적 도시경관을 창출하고자 계획했습니다 또한 남산 및 선형공원 학교 등 주변과 조화를 고려해 남산 조망세대 및 테라스 하우스 등 다양한 특화 주동계획으로 단지만의 부가가치도 확보했습니다

공덕동 11-24일대 신속통합기획

대상지는 만리재로와 면해 있는 구릉지로 1990년대 ~ 2000년대 주거환경개선사업이 일부 추진되었으나 실질적인 주거환경은 개선되지 않았습니다 표고차 45m 이상으 경사지형으로 보행환경이 열악하고 특히 만리재로변 옹벽 등으로 인해 주변과 단절된 실정입니다

이에 시는 만리재로변 옹벽(높이 약 4m, 연장 약 100m)을 구역계에 포함하고 철거해 폐쇄적인 가로환경 개선 및 주변에 열린 단지로 조성될 수 있도록 했습니다 또한 단지 주출입구 및 가로변 근생시설 등을 배치해 만리재로를 활성화하고 공공보행통로와 연결해 확기있는 단지를 구현한다는 계획입니다

경사지 특성상 주변과 과도한 단차가 발생하지 않도록 데크형 대지조성 등 지형순응형 계획을 했습니다 또한 단지 내 경사로 계단, 엘리베이터등을 충분히 마련해 이동 편의성을 확보했습니다 이를 통해 어린이 노약자등 보행약자들을 위한 배리어프리(barrier-free, 사회적 약자를 위해 물리적 장애가 없는) 단지를 조성하고자 했습니다

주변 특성을 고려한 다양한 생활공간 조성으로 지역주민의 생활편의성도 높였습니다 연접한 청파동 일대 동-서 가로공원과 연계한 공원 배치 및 단지내 공공보행통로, 만리재로변 공개공지 조성으로 청파 ~ 공덕동 일대의 보행녹지를 확충했습니다 아울러 보행동선과 연계해 문화.체육시설(공공시설), 근린생활시설.부대복지시설 등 다양한 활동 공간 배치로 지역주민들의 편의성을 높이고 지역 활성화를 유도한다는 계획입니다

공덕동 115-97일대 신속통합기획(자문)

신속통합기획 자문사업으로 추진한 첫 번째 재개발 사업지인 공덕동 115-97일대는 만리재길과 만리재옛길로 둘러싸인 삼각형 부지로, 경사지형을 고려해 지형순응형 단지로 탈바꿈하게 됩니다

* 자문사업(Fast-Track) : 계획방향 등이 있는 지역 또는 경관심의 비대상(3만㎡ 미만) 지역에 기획설계 없이 자문TF을 통해 계획수립

만리재로변으로 접근과 보행환경이 불편한 지역으로 연접한 공덕동 11-25일대(신속통합기획), 공덕1구역(기존 재건축사업)과 공공보행통로를 연계해 안전하고 편리한 보행동선을 마련했습니다 또한 마리재옛길 변으로 연도형 상가 등을 배치하여 주변과 어우러지는 생활가로를 조성하였습니다 구역 내 기존 주민센터, 119소방안전센터 등 공공시설의 재배치로 지역주민의 생활편의성도 증대했습니다

서울시는 청파.공덕동 일대 3개소 신속통합기획이 확정됨에 따라 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있습니다 또한 신속통합기획이 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획의 통합심의로 사업기간이 대폭단축될 것으로 기대됩니다

청파,공덕동 일대 신속통합기획 개요

1. 대상지 현황

용산구 청파동1가 89-18일대(82,360㎡)
마포구 공덕동 11-24일대(82,586㎡)
마포구 공덕동 115-97일대(29,972㎡)

2. 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
청파동1가 89-18일대	1종,2종(7층이하), 3종 → 2종	250%이하	최고 25층	1,900세대 내외
공덕동 11-24일대	2종(7층이하), 2종 → 종	250%이하	최고 30층	1,530세대 내외
공덕동 115-97일대	2종 → 2종	230%이하	최고 25층	680세대 내외