서울시 서초진흥아파트 신속통합기획 확정(3가지원칙)

서울시 서초진흥아파트 신속통합기획이 확정했습니다 사업지는 경부고속도로와 서초대로(테헤란로) 교차부에 위치한 주거단지로 강남도 심의 업무.상업 중심 기능을 지원하는 도심형 복합주거단지로 거듭날 전망입니다

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서울시 서초진흥아파트는

1979년 준공된 진흥아파트는 2010년 안전진단 통과 이후 재건축사업을 추진했으나 서초구아파트지구 개발기본계획 및 서초로 지구단위계획등 상위계획과의 정합성, 아파트 조합원과 상가 조합원 간 갈등의 문제로 사업 추진에 부침을 겪어왔습니다

ㅇ 과거 강남개발 당시 서초아파트지구로 계획됐던 진흥아파트는 강남 도심에 위치했음에도 불구하고, 주거용도 중심의 토지이용계획으로 인해 아파트조합원(약 610명)과 상가조합원(약 110명)간 재건축 추진에 합의점을 찾지 못하고 있었습니다

ㅇ 2022년 1월 신속통합기획 대상지 선정 후 시는 신속통합기획과 지구단위계획을 동시에 수립함으로써 추진 지원에 나섰습니다 2022년 6월 서초로 지구단위계획 편입 및 특별계획구역 세부개발계획 지침이 확정됨에 따라 주거.업무.상업 복합용도 도입을 위한 준주거 변경 검토 등이 순조롭게 이뤄져 사업 추진에 동력을 얻게 됐습니다

이번 서초진흥아파트 신속통합기획이 확정됨에 따라 이일대가 일자리, 여가, 쇼핑 등 강남 도심으 생활편으를 누리는 도심형 복합주거단지(41,947㎡, 50층 내외, 약 825세대 규모)로 거듭날 전망입니다

서울시 서초진흥아파트 신속통합기획 3가지 계획원칙

: 서초진흥아파트 재건축 신속통합기획의 3가지 계획원칙은 강남-서초 업무.상업 중심축을 연결하는 도심 복합주거단지 개발, 경부고속도로 녹지와 단지를 연결하는 녹지생태도심 조성, 서울의 상징적 경관을 형성하는 다채로운 스카이라인 계획입니다

1. 서초진흥아파트는 1979년 당시 아파트 용도로 건설됐지만, 현재는 강남 도심 업무.상업 중심지로 입지 위상이 변화했습니다 이에 시는 먼저, 기존 주거용도와 더불어 도심의 다양한 복합 기능 도입을 위해 용도지역을 변경하고(3종주거지역 → 준주거지역), 서초대로변으로 연도형(4개층 규모) 상가 및 업무시설을 계획했습니다

ㅇ 서초로 지구단위계획에 따르면 대상지 주변으로 롯데칠성부지, 라이온 미성부지 등 대규모 개발이 예정돼 있습니다 시는 서초진흥아파트의 복합용도 개발을 통해 미래 강남도심의 상업.업무.수요에 대응한다는 방침입니다

서울시는 준주거지역 상향에 따른 공공기여로 녹지공간, 상습침수구역 개선을 위한 공공저류조(약 2만톤), 공공임대주택 등을 설치하고, 도심형 주거(오피스텔, 업무시설 도입 등), 우수디자인, 빗물이용시설 설치 등 공공성을 확보하는 계획항목도 함께 제시했습니다

2. 강남 도심은 서초대로(테헤란로) 양측으로 빽뺵한 건물에 둘러싸여 보행자를 위한 쉼터가 부족한 실정입니다 이에 두번째 원으로 경부고속도로변으로 선형녹지를 확대하고, 녹지 산책길과 단지 내 조경공간을 일체형으로 조성하는 녹지생태도심 단지계획을 수립했습니다

ㅇ 시가 지난 4월 3일 발표한 경부간선도로 상부공간 공원화 계획과 연계해 현재 폭 8~10m의 선형녹지를 30m까지 확대하고, 녹지 산책길과 단지내 조경공간을 따라 보행로를 연결해 대상지 북측 서일중학교, 서초초등학교의 안전한 통학로로 조성한다는 계획입니다

ㅇ 아울러 서초대로변으로 연도형 상가를 따라 건물 저층부가 파고 들어가는 형태의 포켓녹지 공간을 조성해 보행자가 생활 속에서 녹지를 느끼고 가로공간에서 다양한 활동이 이뤄질수 있도록 유도합니다

3. 대상지가 경부고속도로아 서초대로가 만나는 교차부에 위치한 만큼, 서울의 관문으로서 상징적 경관을 형성할 수 있도록 향후 건축 설계 시 혁신적 디자인의 랜드마크 주동을 유도한다는 방침입니다

ㅇ 경부고속도로변을 초고층 주동, 학교변으로 저층 주동을 배치해 역동적 스카이라인을 형성하고, 창의.혁신 디자인을 도입하는 경우 높이 계혹도 유연하게 적용하 계획입니다

서울시 서초진흥아파트 신속통합기획 개요

1. 대상지 현황

위치 : 서초구 서초동 1315일대
용도지역 : 제1종, 제3종일반주거지역
세대수 : 615세대

2. 신속통합기획 시뮬레이션 주요내용

구분	용도지역	용적률	높이계획	세대수
현황	1종, 3종	–	최고 15층	615세대
신속통합기획(안)	준주거지역	370%내외	50층 내외	825세대 내외

※ 세대수(공공임대주택 포함)등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안시 최종 확정

3. 추진경위 및 향후일정

22.01. : 신속통합기획 선정
22.02. ~ 23. 06. : 신속통합기획 수립(주민간담회 3회, 주민설명회 등 병행), 용도지역 변경 관련 주민의견조사(22.8 ~ 9), 주민제안 계획(수정) 4회 접수 등(22.2 / 22.10 / 23.3 / 23.5)
23.07. : 신속통합기획안 확정.통보(서울시 → 자치구)
23.08. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

4. 신속통합기획 종합구성도, 건축배치계획안