가리봉동 115일대 신속통합기획 확정이 되었습니다 좁은 방이 빽빽이 들어서 있는 기리봉동 115일대 벌집촌 지역이 작년 6월 신속통합기획이 확정된 가리봉동 87-177일대(1차 후보지)와 함게 G밸리의 직주근접 배추 주거단지로 탈바꿈합니다 이로써 2024년 뉴타운 해제 후 9년 만에 가리봉 일대 재개발사업이 정상궤도에 오르게 됐습니다
▼신속통합기획에 대해 알아보기▼
가리봉동 115일대
서울시는 2024년 1월 25일(목) 가리봉동 115일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔습니다 이에 따라 가리봉동 115일대는 2천여세대 주택을 품은 도심형 첨단 복합 주거지로(84,222㎡, 최고 50층 내외)로 거듭나게 됩니다
서울시는 가리봉동 87-177일대.가리봉동 115일대 주거환경 개선을 위해 재개발 후보지 선정, 신속통합기획 등 전폭적인으로 지원하고 있으며, 두개 사업 구역이 완료될 경우 이 지역 일대에 약 3,380여세대 대단지가 들어설 것으로 예상됩니다
서울시는 낙후된 구로동단 취락 주거를 도시변화 흐름에 발맞춰 기존 용도지역을 2종 7층에서 준주거지역으로 상향, 상업.업무.주거 기능이 결합된 복합주거단지로 조성할 계획입니다
구로공단 배후지 가리봉동 일대는 당초 뉴타운 지구로 지정되었으나 장기간 재개발사업 표류로 노후.슬럼화 되면서 주거환경이 매우 열악한 실정입니다 특히 G밸리는 대한민국 정보기술(IT) 산업 중심지로 도약하고 있는 반면, 배후 주거지인 가리봉동은 노후한 주거지뿐 아니라 생활기반시설 부족으로 정비가 시급하고, G밸리에 근무하는 근로자를 위한 양질의 주택공급이 요구되는 상황이었습니다
4가지 계획원칙
이번 가리봉동 115일대 신속통합기획 4가지 계획원칙은 직주근접이 가능한 도심형 복합주거단지 조성, 지역 일대 개발수요에 대응하는 기반시설 확충 및 계획적 정비방안 마련, 가리봉 미래경관 형성 및 조화로운 스카이라인 계획, 주변 지역에 열린 보행 친화공간 조성이 담겼습니다
직주근접이 가능한 도심형 복합주거단지 조성
구로.가산디지털단지 G밸리 중간에 있는 대상지 위치를 고려해 이 지역에서 일하는 1~2인 가구, 청년세대를 위한 소형 주거.오피스텔등 약 2,200세대의 다양한 주거유형을 도입하고 가로변에 연도형 상가를 배치해 지역 활성화를 유도합니다
대상지 일부를 준주거지역으로 상향하고, 준주거지역 연면적의 10% 상당을 상업.업무시설, G밸리 종사자 지원 오피스텔로 계획할 예정입니다
지역 일대 개발수요에 대응하는 기반시설 확충 및 계획적 정비방안 마련
현재 주변에서 여러 개발사업이 추진되고 있는 점을 감안하여 변화할 도시계획에 맞춰 도로체계를 개선하고 인근에 개발 잔여지와 조화롭게 정비될 수 있도록 대상지 일대를 지구단위계획으로 관리한다는 방침입니다
현재 지역의 생활중심가로인 우마길은 기존의 일방통행(1차선)을 양방통행(2차선) 체계로 전환하고, 이번에 재개발구역에서 제외된 가리봉시장 등을 포함한 일대를 지구단위계획으로 관리할 예정입니
가리봉 미래경관 형성 및 조화로운 스카이라인 계획
G밸리와 주변 도시 밀도.높이를 고려해 현재 용도지역을 2종 7층에서 준주거 50층 내외로 상향, 그동안 가리봉동 일대에 씌워져 있었던 낙후된 이미지를 벗겨내고 새로운 경관을 만들어 낸다는 계획입니다
남부순환로 인접부인 남측에는 50층 내외의 고층 고밀 타워동을 배치하고, 북측 구로남초등학교 주변은 중저층 판상형을 배치해 학교변으로 열린 경관을 형성합니다
주변 지역에 열린 보행 친화공간 조성
가로별 특화계획을 통해 기존에 좁은 골목길과 급경사를 개선해 안전하고 쾌적한 보행로를 조성합니다
구로남초등학교에서 단지를 거쳐 우마길로 연결되는 공곰보행통로를 안전한 통학로로 만들 예정이며, 우마길에 배치될 연도형 상가의 저층부는 디자인 특화구간으로 조성해 가로 활성화를 유도합니다
▼신속통합기획 자주하는 질문▼
가리봉동 115일대 신속통합기획 개요
1. 대상지 현황
- 위치 : 구로구 가리봉동 115일대(84,222㎡)
- 용도지역 : 제2종(7층), 제2종일반주거지역
2. 신속통합기획 주요내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 높잉계획 | 세대수 |
| 주요내용 | 2종(7층), 2종 → 3종, 준주거 | 349% 이하 | 50층 내외
*창의.혁신 다지인 적용시 유연한 높이계획 적용 |
2,200세대 내외 |
※ 가리봉 115일대 2,200세대 내외, 가리봉 87-177일대 1,180세대 내외 예정
※ 세대수(공공임대주택 포함)등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 정비계획 입안 시 최종 확정
3. 추진경위 및 향후일정
- 22.12. : 신속통합기획 후보지 선정
- 23.6. ~ 24.1. : 신속통합기획 수립(주민참여단 소통, 주민설명회 등 병행)
- 24.1. : 신속통합기획 확정.통보(서울시 → 구로구)
- 24.2. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
3. 종합구성도, 건축배치계획안
4. 경관계획안, 가로계획안
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