서울시에서 자양4동 59-90번지 일대 재개발 신속통합기획 확정했습니다 서울시는 한강변에 가깝게 위치한 입지적 강점을 활용해 한강 생활권 특화단지로서의 미래 청사진을 제시했습니다
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자양4동 59-90번지 일대
대상지는 주변으로 뚝섬 한강공원, 성수 카페거리, 역세권 상권, 대학(건국대, 세종대, 한양대)등 다양한 지역자원과 인접해 잠재력이 풍부한 곳이지만, 노후하된 집들과 좁은 골목, 열악한 가로환경, 부족한 생활기반시설 등 주거환경이 열악한 지역입니다
이번 신속토압기획이 확정됨에 따라 이 지역 일대는 도시와 자연이 만나는 활력있는 한강 생활권 특화단지(139,130㎡, 50층 내외, 약 2,9050세대 규모)로 거듭날 전망입니다
자양4동 59-90번지 일대 재개발 신속통합기획 3가지 계획원칙
서울시는 이를 실현하기 위해 한강과 녹지가 어우러진 한강변 공원을 품은 아파트(공.품.아) 단지 계획, 한강 접근성 강화를 통한 활력있는 생활가로 조성 및 편리한 교통체계 구축, 한강변 차별화된 경관을 형성하는 미래경관 창출 3가지 계획원칙을 마련했습니다
한강과 녹지가 어우러진 한강변 공원을 품은 아파트(공.품.아) 단지 계획
도시와 한강을 잇는 남북 방향의 중앙공원을 계획해 지역 일대의 수변.녹지 연결체계를 완성하면서, 공원을 품은 한강변 특화단지를 실현했습니다
한강변 경관을 고려한 지구 통경축 확보를 위해 북측 소공원에서부터 광폭의 선형 중앙공원을 지나 뚝섬한강공원까지 녹지축을 연결, 한강과 녹지가 어우러진 한강 생활권 특화단지를 구현했습니다
한강 접근성 강화를 통한 활력있는 생활가로 조성 및 편리한 교통체계 구축
대상지 일대에서 뚝섬한강공원까지 이어지는 한강 접근로를 정비하고, 기존 노유시장길 및 중앙공원변으로 가로활성화시설과 입체보행로를 계획해 활력있는 생활 가로 조성합니다 이와 함께 상습 정체구간인 뚝섬로를 확폭함으로써 지역 교통체계도 개선합니다
현재 자양4동에서 구역 외 벽천나들목 ~ 한강으로 이어지는 뚝섬로24길을 보행친화적으로 새롭게 정비하고, 기존 노유시장길에서 중앙공원으로 이어지는 생활가로는 저층부 특화디자인을 도입해 가로활성화를 유도합니다 상습 정체구간인 뚝섬로는 현재의 4~5차선을 6~7차선으로 확폭해 지역 교통체계를 개선한다는 계획입니다
한강변 차별화된 경관을 형성하는 미래경관 창출
용도지역 상향과 유연한 층수 계획을 적용(2종 7층 → 3종 50층 내외)함으로써 열린 통경축을 확보하고, 리듬감 있는 한강변 스카이라인을 조성했습니다 공원 연접부에 저층부 경관디자인, 디자인 특화동(한강 전망대) 계획으로 자양에서 성수로 이어지는 한강변 미래경관을 창출하는데 주력했습니다
주민의 다양한 삶을 담을 수 있도록 다채로운 주동 타입을 배치했습니다 여기에 디자인 특화동으로 주민 모두가 누릴 수 있는 한강전망대를 계획했습니다 공공 전망공간을 통해 한강 조망을 최대한 누리게 하면서, 주민 소통도 활성화하겠단 방침입니다
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자양4동 59-90번지 일대 재개발 신속통합기획 개요
1. 대상지 현황
ㅇ 위치 : 서울시 광진구 자양4동 59-90번지 일대(139,130㎡_
ㅇ 용도지역 : 제1종, 제2종(7층이하), 제2종, 제3종일반주거지역
ㅇ 위치도
2. 신속통합기획 시뮬레이션 주요내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 높이계획 | 세대수 |
| 주요내용 | 1종, 2종7층, 2종, 3종 → 3종일반주거 | 300% 이하 | 50층 내외 | 2,950세대 내외 |
※ 세대수(공공임대주택 포함)등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안시 최종 확정
3. 추진경위 및 향후일정
ㅇ 22. 12. : 신속통합기획 선정.
ㅇ 23.05. ~ 23. 12. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의 ,주민 간담회 및 설명회)
ㅇ 24.01. : 신속통합기획안 확정.통보(서울시 → 자치구)
ㅇ 24.02. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
4. 신속통합기획 계획원칙 및 구상
5. 건축배치계획(안), 조감도
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