우리은행에서는 디딤돌대출중에서 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 전용 내집마련 디딤돌대출 상품이 있습니다 최대 4억까지 대출이 가능한 상품입니다
이번시간에는 신혼가구를 위한 생애최초 주택구입 대출 조건 및 이자 후기 등에 대해서 안내해드리겠습니다 지금바로 상담을 원하시는 분들은 아래로 들어가셔서 상담을 진행해보시기 바랍니다
생애최초 주택구입 대출
생애최초 주택을 구입하는 신혼가구 전용 내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금대출로서 저금리로 최대 4억까지 이용할수 있습니다
| 대출종류 | 주택도시기금대출 |
|---|---|
| 대출기간 | 10년,15년,20년,30년 |
| 대출한도 | 최대 4억 |
| 상환방법 | 원리금(원금)균등분할상환 |
1. 생애최초 주택구입 대출 조건
① 대출대상
ㅇ 부부합산 자산기준 5.06억원 이하인 고객
- 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)
ㅇ 신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객(단독세대주는 만 30세 이상 가능)
ㅇ 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객 중 신혼가구
- 신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 가구(결혼 예정자 포함)
ㅇ 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 고객(유한책임심사평가점수가 일정점수 이상인 경우 유한책임대출로 운용될 수 있음)
- 유한책임대출 : 상환의무(변제책임)을 담보물(해당주택)로 한정하는 대출
② 대상주택
주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 6억원 이하인 주택(일반구입자금(HF) 대상은 주택가격 3억원 이하 주택)
2. 대출한도금액
최소 10만원 ~ 최대 4억원
- (LTV 최대 80% – 지역별 소액임차보증금(최소 방1개 이상))
3. 금리
금리는 변동성이 있으므로 아래에 들어가셔서 그때그때 확인하시기 바랍니다
우대금리
ㅇ 다자녀 연 0.7%p, 2자녀 연 0.5%p, 1자녀 연 0.3%p 중 적용
ㅇ 전자계약시스템을 활용한 매매계약(한시적용) : 연 0.1%p
ㅇ 신규 분양주택 구가 : 연 0.1%p
- 추가 우대금리 : 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
ㅇ 5년(60회차)이상 가입자 연 0.3%p, 10년(120회차)이상 가입자 연 0.4%p, 15년(180회차)이상 가입자 연 0.5%p, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 5년이상 연 0.3%p 10년이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p
※ 생애최초 주택구입 신혼가구는 우대금리 적용후 최종금리가 연 1.2%미만인 경우 연 1.2%적용
4. 상환방법
이자만 납부하는 기간 없이 또는 1년 이자만 납부하는 기간 후에 원리금(원금)균등분할상환(만 40세 미만 근로소득자인 경우 체증식 분할상환 선택가능)
※ 대출 실행 후 이자만 납붛는 기간 및 원금상환방식 변경 불가
5. 담보
ㅇ 해당 주택에 제1순위 근저당권 설정(소유권 이정 당일 취득도 가능)
ㅇ LTV 70% 이내, 주택가격 3억원 이하 주택에 한하여 일반구입자금보증(HF) 취급 가능
ㅇ LTV 70% 초과분에 한하여 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
6. 신청방법
우리은행 생애최초 주택구입 대출을 이용하실 분들은 가까운 영업점에 방문하셔서 대출을 진행하시면 됩니다
대출신청기간
소유권이전 등기접수일로부터 3개월 이내 신청을 하시면 됩니다
제출서류
- 실명확인증표(주민등록증 등)
- 주택 매매(분양)계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물/토지 등 등기사항전부증명서
- 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류(건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)
- 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 국민연금 / 건강보험 납부확인서(필요시)
- 예식장계약서 또는 청첩장(결혼예정자인 경우)
7. 중도상환수수료
상환원금 x 중돗ㅇ환수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수) / 3년]
8. 고객부담비용
ㅇ 인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과 1억원 7만원, 1억원 초과 10억원 이하 15만원)
ㅇ 근저당설정비 : 은행부담(단 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객부담)
ㅇ 국민주택채권매입비 : 고객부담
ㅇ 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담)
ㅇ 일반구입자금보증(HF)보증료 : 고객부담 – 아파트 : 연 0.15%, 그 외주택 : 연 0.2%
ㅇ 생애최초특례구입자금보증(HF) 보증료 : 고객부담, – 아파트 : 연 0.05% 그외주택 : 연 0.10%
9. 계약해지
고객이 대출금을 영업점, 인터넷, 스마트뱅킹등을 통하여 전액 상환할때 계약을 해지할수 있으며 설정에 대한 말소는 상환후에 영업점에 별도 요청하시면 됩니다
10. 원금 또는 이자의 상환시기
대출이자는 매월 후취 납부되며, 원(리)금 균등분할상환은 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부하시면 됩니다
11. 생애최초 주택구입 대출 후기
생애최초 주택구입 대출 후기를 보면 신혼부부를 대상으로 한 대출상품이여서 저금로 이용할수 있으며 우리은행을 이용하시는 분들의 경우 우대금리까지 챙겨갈수 있어서 좋다는 후기들이 있었습니다
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