서울시 금천구 시흥동 871일대 재개발 신속통합기획 확정이 되었습니다 오랜기간 개발에서 소외되었던 놓 저층주거지가 시흥대로변 입체적 스카이라인 형성 등 혁신적 경관을 창출하는 서남권 대표 주거단지로 탈바꿈합니다
시흥동 871일대
시흥동 871일대 대상지는 30년 이상 노후주택(62.09%)과 반지하주택(83.5%) 비율이 높은 저층주택 밀집지로 신속통합기획을 통한 정비사업 추진시 주거환경 개선 효과가 클것으로 예상됩니다
금번 기획을 통해 시흥대로 동서측의 균형적.입체적 스카이라인을 형성하면서 다양한 편의시설 배치로 도시의 활력을 담은 명품 주거단지가 조성될 것으로 기대됩니다
시흥동 871일대 재개발 신속통합기획 4가지 계획원칙
서울시는 지난 1년간 주민, 자치구, 전문가와 한팀을 이뤄 열띤 논의와 조정을 통해 기획안을 마련했습니다 이를 바탕으로 주민간담회 및설명회 등 주민 공감대 형성을 거쳐 신속통합기획을 확정했습니다
기획안에는 시흥대로 일대의 대표 주거단지로 조성하기 위한 4가지 계획원칙 ①지역 위상과 사업실현성을 고려한 유연한 도시계획 ② 교통체계 개선을 위한 구역계 확대 및 가로망 정비 ③쾌적하고 편리한 주거환경 조성을 위한 다양한 편의시설 조성 ④주변과 조화롭고 지역의 상징이 되는 입체적 경관 창출입니다
①지역 위상과 사업실현성을 고려한 유연한 도시계획
서울의 관문이자 금천구의 중심 지역으로 발전 중인 지역여건 및 사업실현성을 고려해 용도지역을 상향(제2종(7층) → 제3종주거) 했습니다 또한 시행대로 동서관 스카이라인 조화 및 상징적 경관 창출을 위해 창의혁신 디자인을 적용하여 최고 45층 내외의 높이계획을 수립했습니다
더불어 효율적 토지이용 및 공공시설의 이용성 증진을 위해 도시계획 시설을 복합배치하는 등 유연한 도시계획을 적용했습니다
서울시는 올해 2월 도시.건축 디자인 혁신방안을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는 단지에 대해 높이계획을 유연하게 적용할 방침입니다
② 교통체계 개선을 위한 구역계 확대 및 가로망 정비
대상지와 인접한 신속통합기획 및 모아타운 등 주변 개발을 통합적으로 고려하여 지역 일대의 교통체계를 정비했습니다 시흥대로에서 대상지 일대 진출입 및 시흥대로-독산로간 동서 교통연계를 위해 시흥대로변 일부 필지를 구역에 함, 진입도로를 확보했습니다
또한 대상지와 맞닿은 주변 도로를 확폭하여, 보도와 차도를 분리하는 등 가로망 정비로 지역 주민의 교통 편의성을 높였습니다
대상지는 시흥대로 이면부에 입지하여 지역의 주요도로인 시흥대로의 접근성 및 동서 방향의 교통연결이 미흡한 지역입니다 특히 지난 2022년 말 신속통합기획 대상지 선정 당시 진입도로 확보 방안을 검토하도록 조건이 부여되는 등 교통 접근성이 우려되는 곳이기도 했습니다
이에 신속통합기획을 추진하는 초기부터 교통을 비롯한 도시.건축 전문가들의 심도 있는 자문, 구역계 조정을 위한 별도 주민간담회 등 주민 공감대 형성을 통해 구역계 확장 및 진입도로 확폭 계획이 가능해졌습니다
이를 통해 시흥대로에서 접근성뿐만 아니라 동측 독산로까지 동서방향 연결성 강화를 도모할 수 있게 됐습니다
③쾌적하고 편리한 주거환경 조성을 위한 다양한 편의시설 조성
쾌적한 주거환경 및 주변으로 열린 단지를 조성하기 위해 단지 전체에서 보행.녹지체계가 연계될 수 있도록 했습니다 특히 대상지 남측부에 공원을 계획하고, 하부 공영주차장을 복합배치하여 이용성 증진 및 효율적 토지용을 도모했습니다
또한 체육시설과 사회복지시설을 복합화하는 등 생활기반시설을 확충하고 가로 및 공공보행통로와 연계한 근린생활시설 및 주민공동시설 배치 등을 통해 지역에 활력을 주는 주거단지를 계획했습니다
인근 주민 및 대상지에서 접근가능한 도보권 내 공원을 대상지 남측에 조성하고 단지 내 연결 산책로와 연계해서 쾌적한 주거환경을 도모했고, 주변 저층 주거지와 인근 시장을 고려하여 공원 하부에 공영주차장을 조성했습니다
④주변과 조화롭고 지역의 상징이 되는 입체적 경관 창출
서울 서남권의 진입 관문인 시흥대로 동서 방향의 통경축 확보 및 창의혁신 디자인을 적용한 입체적 스카이라인 계획을 통해 지역의 상징이 되는 열린 도시경관을 창출하고자 했습니다
시흥대로변에 타워형 주동 배치를 통해 동서 방향의 시각적 트임 축을 형성하여 관악산 조망 등이 가능한 통경축을 확보했습니다 또한 리듬감 있는 스카이라인과 고층타워동 디자인 특화, 생활가로변 입면 녹화등을 활용한 저층 특화 디자인 계획 등을 도입했습니
시흥동 871일대 재개발 신속통합기획 개요
1. 대상지 현황
ㅇ 위치 : 금천구 시흥동 871일대(88,326.3㎡)
ㅇ 용도지역 : 2종(7층이하) 일반주거, 제3종일반주거지역
ㅇ 건축물/토지등소유자 : 367동/880명
2. 위치도
3. 신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 비고 |
| 현황 | 1종,2종(7층),3종 | – | – | 토지등소유자 880명 |
| 신속통합기획(안) | 2종(7층),3종 | 300%이하 | 최고 45층내외 | 2,000세대내외 |
4. 추진사항 및 향후일정
- 22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정
- 23.4. ~ 12. : 신속통합기획 수립(원팀회의, 전문가 자문, 주민간담회, 주민설명회등 병행)
- 23. 12. : 신속통합기획안 확정.통보(서울시 → 자치구)
- 24. 1. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
5. 종합구상 및 단지배치 계획안
6. 스카이라인 계획안 및 단지배치 계획
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